Lote de Terreno

TERRENO AGRÍCOLA 2,24 HECTARES COM RUÍNA | ALPIARÇA

Oportunidade Única para Agricultores e Investidores no Coração da Lezíria
Terreno agrícola de 22.400 m² (2,24 hectares) em Alpiarça, com terra fértil de regadio e construção existente para recuperação. Uma propriedade com elevado potencial para exploração agrícola e possibilidade de construção de habitação própria para agricultores.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:

TERRENO: 
• Área total: 2,24 hectares (22.400 m²)
• Cultura arvense de regadio: 2,235 ha
• Construção rural: 500 m² com ruína em pedra
• Topografia regular, exposição solar excelente
• Frente de estrada com ótimos acessos

RUÍNA EXISTENTE: 
• Construção tradicional em pedra e tijolo
• Poço de água junto à edificação
• Potencial para reconstrução com charme rural

POSSIBILIDADES DE CONSTRUÇÃO:
Para Agricultores Registados: 
• Reconstrução/ampliação da ruína existente
• Construção de habitação própria permanente (mediante aprovação RAN/REN)
• Edificações de apoio agrícola sem restrições significativas
• Projetos de turismo rural associados à atividade agrícola

Parâmetros Urbanísticos: 
• Área máxima de construção: até 3.360 m² (15% do terreno)
• Habitação: até 1.120 m² (5% do terreno)
• Altura máxima: 6,5 metros (2 pisos)

VOCAÇÃO AGRÍCOLA:

Terra de excelente qualidade na Lezíria Ribatejana, ideal para:
• Culturas arvenses (cereais, hortícolas, forragens)
• Agricultura de regadio intensiva
• Agricultura biológica
• Vinha ou pomar
• Projetos agro-pecuários
• Agroturismo

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Alpiarça, Santarém
Distâncias: 
• 5 minutos do centro de Alpiarça
• 15 minutos de Santarém
• 45 minutos de Lisboa (A1/A13)
• Proximidade a Almeirim, Cartaxo e Chamusca
Alpiarça oferece todos os serviços essenciais: escolas, centros de saúde, comércio e uma comunidade vibrante com tradição cultural e agrícola.

DIFERENCIAIS:
• Terra fértil em plena Lezíria
• Área generosa com potencial de construção
• Ruína com carácter para recuperar
• Infraestruturas próximas (água e eletricidade)
• Documentação completa e regularizada
• Excelentes acessos
• Investimento acessível com elevado potencial

IDEAL PARA:
• Agricultores que procuram exploração com habitação própria
• Investidores agrícolas interessados em projetos sustentáveis
• Empreendedores de turismo rural
• Quem procura qualidade de vida no campo perto da cidade

DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL:
• Caderneta Predial Rústica atualizada
• Certidão da Câmara Municipal
• Planta de Localização Cadastral
• Análise jurídica RAN/REN
• Levantamento fotográfico completo

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Elysium Estates
Transformamos terra em oportunidade.

Nota Legal: Possibilidades de construção sujeitas a pareceres da Câmara Municipal e Comissão Regional da RAN/REN.
Agricultores devem comprovar atividade registada e cumprimento dos requisitos legais aplicáveis.