Prédio

EDIFÍCIO DE CHARME NO CORAÇÃO DO CENTRO HISTÓRICO DE SANTARÉM
Oportunidade Única para Investimento Comercial Versátil
Apresentamos um imóvel de carácter singular situado no centro histórico de Santarém, composto por duas frações autónomas com entradas independentes, perfeitamente adequado para múltiplas utilizações comerciais.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EDIFÍCIO
Localização: Rua Engenheiro Agrónomo António Augusto Antunes Júnior, nº 15 e 17, Santarém
Tipologia: Prédio em Regime de Propriedade Horizontal
Área Total do Terreno: 130 m²
Área de Implantação: 120 m²
Área Bruta Privativa Total: 240 m²
Composição: Rés do chão e primeiro andar destinados a comércio e indústria

FRAÇÃO A - RÉS DO CHÃO
Área Bruta Privativa: 120 m²
Certificação Energética: Classe D
Descrição: Amplo espaço em open space com entrada independente pelo nº 17, ideal para estabelecimento de comércio ou restauração. Dispõe de sistema de extração de fumos instalado, zona de cozinha equipada e instalações sanitárias completas. A configuração aberta permite total flexibilidade na organização do espaço conforme as necessidades do negócio.

Potencial de Utilização:

• Estabelecimento de restauração
• Comércio de rua
• Showroom
• Galeria ou atelier
• Espaço de serviços ao público

FRAÇÃO B - PRIMEIRO ANDAR
Área Bruta Privativa: 120 m²
Área de Terreno Integrante: 10 m²
Certificação Energética: Classe C
Descrição: Piso composto por quatro divisões independentes, instalação sanitária completa e copa de apoio. Acesso através de entrada independente pelo nº 15. Inclui ainda sótão acessível por escadas convencionais, aproveitável como espaço adicional de arrumos ou escritório. A distribuição funcional das divisões permite múltiplas configurações de utilização.

Potencial de Utilização:

• Escritórios empresariais
• Gabinetes profissionais
• Espaço de coworking
• Salas de formação e reuniões
• Habitação ou alojamento local

CARACTERÍSTICAS ARQUITETÓNICAS E DISTINTIVAS

Fachada Histórica: O edifício apresenta uma fachada de carácter único, revestida a azulejo tradicional português em tons verdes, com cantarias em pedra trabalhada emoldurando os vãos. As janelas e portas em arco de volta perfeita, a sacada com guarda metálica decorativa e os elementos arquitetónicos originais conferem ao imóvel uma identidade própria e prestigiante.

Elementos de Interesse:

• Pés direitos elevados
• Boa luminosidade natural em ambos os pisos
• Preservação de elementos arquitetónicos tradicionais
• Estrutura sólida com paredes em alvenaria de pedra

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado no coração do centro histórico de Santarém numa das zonas mais emblemáticas da cidade. A localização privilegiada proporciona excelente visibilidade e acessibilidade, beneficiando do tráfego pedonal constante e da proximidade a serviços, comércio tradicional e principais atrações turísticas da cidade.

Proximidades:

• Comércio tradicional e serviços
• Monumentos e património histórico
• Transportes públicos
• Zonas de estacionamento público

POTENCIAL DE RENTABILIZAÇÃO

A configuração única deste imóvel, com duas frações autónomas e entradas independentes, permite múltiplas estratégias de exploração e rentabilização:

Exploração Integrada: Utilização complementar das duas frações por um único negócio, com área comercial ou de restauração no rés do chão e escritórios, gestão ou áreas privadas no primeiro andar.

Exploração Independente: Arrendamento ou exploração separada das duas frações, permitindo diversificação de atividades e maximização do potencial de rentabilidade através de inquilinos ou negócios distintos.

Exemplos de Utilização:

• Restaurante no R/C com escritórios administrativos no 1º andar
• Coworking distribuído pelos dois pisos com zonas comuns e privadas
• Showroom comercial com salas de reunião e gestão no piso superior
• Comércio no R/C e habitação ou alojamento local no 1º andar
• Arrendamento duplo com dois inquilinos independentes

INFORMAÇÃO TÉCNICA E LEGAL
Regime Jurídico: Propriedade Horizontal
Situação Urbanística: Edifício anterior à entrada em vigor do RGEU (Regulamento Geral das Edificações Urbanas), encontrando-se dispensado de licença de utilização, conforme certidão emitida pela Câmara Municipal de Santarém.

PONTOS FORTES DO IMÓVEL

• Duas frações autónomas com entradas independentes
• Total flexibilidade de utilização e exploração
• Localização premium no centro histórico
• Fachada de carácter com elementos arquitetónicos preservados
• Infraestruturas preparadas para restauração (extração de fumos)
• Certificação energética válida em ambas as frações
• Área total de 240 m² distribuída por dois pisos
• Elevado potencial de rentabilização
• Proximidade a todos os serviços e comércio
• Zona de elevado interesse turístico

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Este imóvel representa uma oportunidade singular de investimento no património edificado do centro histórico de Santarém. A combinação entre a localização estratégica, as características arquitetónicas preservadas e a versatilidade funcional das duas frações autónomas confere ao edifício um potencial excecional, quer para exploração própria, quer para rentabilização através de arrendamento.
A possibilidade de utilização diferenciada dos dois pisos, aliada à independência das entradas, torna este imóvel particularmente atrativo para investidores que procuram flexibilidade e diversificação na gestão dos seus ativos.

ÁREA TOTAL: 240 m²
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA: Fração A - Classe D | Fração B - Classe C
ESTADO: Necessita de obras de renovação
DISPONIBILIDADE: Imediata

Para mais informações, esclarecimentos adicionais ou agendamento de visita, contacte a Elysium Estates.
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